Izvodi iz Ugovora u zakupu

Član 1

...Zakupac će objekat koristiti za obavljanje privredne delatnosti i to: ugostiteljska delatnost kao i za namene koje su u vezi sa navedenom delatnošću, odnosno namene kojima se omogućava vršenje funkcije radi koje je objekat zakupljen.

...

Zakupodavac upoznaje zakupca, sa čime se zakupac upoznao i prilikom pregleda planinarskog doma  da:

- planinarski dom nema projektno-tehničku dokumentaciju o izgradnji doma 

- planinarski dom nema sopstveni priključak na struju , već se struja distribuira i plaća se Kamenolom AD  Rakovac

- planinarski dom nema priključak na pijaću vodu, već se voda distribuira sopstvenim hidroforom koji je vlasništvo zakupodavca.

- planinarski dom nema priključak na telefonsku liniju

- planinarski dom nema priključak na mrežu centralnog grejanja.

...

Član 4

Zakupac ima pravo da koristi objekat tako što će u njemu da obavlja delatnost ugostiteljstva i slične delatnosti .

...

Zakupac će izvršiti investiciono ulaganje u adaptaciju i rekonstrukciju objekta, iskazane u planu – dostavljenoj dokumentaciji, koja je sastavni deo ovog Ugovora u minimalnom iznosu od 3.000.000,00 dinara ( slovima:trimilionadinara) i to u roku od jedne (1)  godine od dana predaje objekta u zakup...

Ukoliko zakupac svojom voljom izvrši ulaganja preko 3.000.000,00 dinara kao dodatna ulaganja u predmet zakupa, ova ulaganja padaju na teret zakupca i zakupac nema pravo da od zakupodavca zahteva isplatu bilo kakvih iznosa povodom naknadno izvedenih radova.

Povodom izvršenih investicionih ulaganja predviđena u prethodnim stavovima ovog člana zakupac nema nikakvih obligacionih ili stvarnopravnih zahteva prema zakupodavcu u momentu prestanka zakupa.

...

Po isteku zakupa, zakupac će predati u posed zakupodavcu predmet zakupa, sa svim izvršenim investicionim ulaganjima, odričući se prava na postavljanje bilo kakvih stvarno pravnih ili obligaciono pravnih zahteva vezanih za uložena sredstva u adaptaciju i rekonstrukciju predmeta zakupa.

...

Zakupodavac se obavezuje da u slučaju prestanka dotoka električne energije u planinarski dom od strane Kamenolom Rakovac AD, obezbedi o svom trošku agregat kojim će zakupac dobijati električnu energiju za predmet zakupa. Zakupac će o svom trošku koristiti agregat i isti servisirati. U slučaju da gore predviđena okolnost bude trajno rešenje, zakupodavac ne snosi štetu koju bi eventualno u poslovanju ili u bilo kom drugom slučaju pretrpio zakupac.

Član 7

...

-zakupac snosi rizik u slučaju nastanka štete izazvane nepažnjom,svojom krivicom,  požarom ili drugim rizikom usled više sile,

- zakupac će omogućiti Zakupodavcu korišćenje prostorija objekta za potrebe planinara 5 puta u toku kalendarske godine, uz prethodnu najavu zakupodavca( lično usmeno ili  telefonom )...

Za vreme korišćenja planinarskog doma prethodno opisano, članovi PSD ZMAJEVAC imaju pravo na korišćenje artikala zakupca po nabavnim cenama zakupca.

- Članovi PSD ZMAJEVAC imaju pravo na popust od 20 % na usluge zakupca koje ovaj obavlja u predmetu zakupa, i to za čitav period trajanja zakupa iz člana 4 i 10 ovog Ugovora.

Članstvo u PSD ZMAJEVAC se dokazuje članskom kartom koja se prikazuje zakupcu svakom prilikom korišćenja usluga.

- Zakupac  je dužan da preduzima potrebne radova i snosi troškove redovnog i vanrednog održavanja predmeta zakupa, i to počev od 08.04.2010.godine, pa sve do isteka roka trajanja zakupa.

Radovima tekućeg održavanja smatraju se radovi na delovima objekta koji se neposredno koriste, tj. delova sa kojima Zakupac ostvaruje neposredan kontakt prilikom korišćenja, kao što su: zidovi, podovi, uređaji i oprema kojima se obezbeđuje redovno funkcionisanje ovih delova i uređaja.

Radovi vanrednog održavanja su:  održavanje hidrofora za vodu izvan objekta i  održavanje stujnog voda i bandera i svi radovi vezani za održavanje navedenog (zamena delova ) i radovi na delovima objekta koji se koriste posredno, kao što su instalacije ugrađene u sam objekat, delovi objekta sa kojima se ne ostvaruje neposredan kontakt, kao što su: krov, fasada, instalacije ugrađene u objekat,, kao i zamena uređaja sa kojima se ostvaruje neposredan kontakt zbog dotrajalosti, kvara   ili isteka vremena amortizacije.

Član 10

...

Zakupodavac može raskinuti ovaj zakupni odnos samo u slučajevima da se ne poštuju odredbe ovog Ugovora, kao i u slučaju da zakupoprimac kasni sa isplatom dospele zakupnine više od 30 dana. Zakupodavac ne može svojom krivicom da raskine ovaj ugovor, a ako to učini dužan je da zakupcu nadoknadi štetu u visini investicionih ulaganja koje je zakupac imao na predmetu zakupa od dana početka ulaganja do dana završetka roka trajanja zakupa.

Ako zakupac svojom voljom, ili svojom krivicom skrivi raskid ugovora, dužan je da zakupodavcu nadoknadi štetu u visini mesečne zakupnine za period od dana prestanka zakupa do dana izdavanja planinarskog doma u zakup trećem licu, i to  najviše 6 meseci računajući od dana raskida ovog Ugovora.

U slučaju da zakupac ispoštuje odredbu člana 4 ovog Ugovora i izvrši investiciona ulaganja u predmet zakupa, odredbe prethodnog stava se ne primenjuju.

U slučaju da zakupac svojom voljom ili svojom krivicom raskine ugovor pre isteka ugovorenog roka zakupa, izjavljuje da nema nikakva potraživanja ni obligacionopravna, ni stvarno pravna prema zakupodavcu , a povodom investicionog ulaganja na predmetu zakupa.

...

Član 14.

Ugovorne strane saglasno izjavljuju da su Ugovor pročitale, razumele, te ga kao izraz svoje volje potpisuju.Ugovor stupa na snagu danom potpisivanja.